Có hai hình thức lấy đất để thực hiện dự án:
(Ảnh minh họa - Nguồn internet)
1. Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
– Cơ sở pháp lý: Điều 62 Luật Đất đai năm 2013
– Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
+ Thực hiện các dự án do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
+ Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;
+ Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất;
⇒ Khi ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện ra quyết định thu hồi trong các trường hợp trên người sử dụng đất phải chấp hành và được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định (không được thỏa thuận giá bồi thường).
2. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
– Cơ sở pháp lý: Điều 73 Luật Đất đai năm 2013
– Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất kinh doanh không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62.
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt.
⇒ Người sử dụng đất được thỏa thuận về giá chuyển nhượng (giá mua bán).
Lưu ý: Doanh nghiệp không có thẩm quyền thu hồi đất, chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất.
